Start am 7. Oktober 2026. Diese Website ist noch im Aufbau. Als Immobilienmakler bin ich ab dem 07.10.2026 tätig – Anfragen nehme ich schon jetzt gern entgegen, Maklerverträge schließe ich ab diesem Tag.

Florian Bock Immobilien · Hegau
DE

Ratgeber

Kaufen oder verkaufen? Das Wichtigste auf einen Blick.

Kurz, klar und ohne Fachchinesisch – die Punkte, die beim Immobiliengeschäft wirklich Geld kosten oder sparen.

Fehler Nr. 1 beim Verkauf

Der falsche Startpreis.

Zu hoch

Die Immobilie bleibt liegen, der Preis muss mehrfach runter – und Käufer fragen sich, was mit dem Haus nicht stimmt.

Zu niedrig

Schnell verkauft, aber Geld verschenkt. Schon kleine Abweichungen beim Startpreis machen schnell fünfstellige Beträge aus.

Richtig

Ein Preis auf Basis echter Vergleichsdaten aus Ihrer Lage – nicht aus einem Online-Rechner oder dem Bauchgefühl.

Kostenlose Preiseinschätzung

Für Verkäufer

Sechs Punkte, die Ihren Erlös sichern.

  1. Marktwert kennen

    Lassen Sie den Preis anhand lokaler Vergleichsverkäufe einschätzen, bevor das erste Inserat online geht.

  2. Unterlagen vorbereiten

    Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan.

  3. Energieausweis ist Pflicht

    Seine Kennwerte gehören schon ins Inserat; bei der Besichtigung muss er vorliegen.

  4. Erster Eindruck zählt

    Aufräumen, Kleinigkeiten reparieren, gute Fotos. Teure Renovierungen vor dem Verkauf lohnen sich selten.

  5. Mängel offenlegen

    Wer bekannte Mängel verschweigt, haftet trotz Gewährleistungsausschluss. Ehrlichkeit schützt Sie.

  6. Käufer prüfen, Steuern klären

    Finanzierungsbestätigung vor dem Notartermin einholen. Bei vermieteten Objekten die Zehnjahresfrist (Spekulationssteuer) mit dem Steuerberater prüfen.

Für Käufer

Sechs Punkte, bevor Sie unterschreiben.

  1. Nebenkosten einplanen

    In Baden-Württemberg: 5,0 % Grunderwerbsteuer, rund 1,5–2 % für Notar und Grundbuch – und bei mir nur ab 2,38 % Maklerprovision.

  2. Finanzierung zuerst

    Mit einer Finanzierungszusage in der Tasche verhandeln Sie stärker und verlieren kein Wunschobjekt.

  3. Zweimal besichtigen

    Dach, Keller, Heizung, Fenster, Feuchtigkeit – am besten einmal mit einer fachkundigen Begleitung.

  4. Unterlagen lesen

    Grundbuch mit Lasten und Rechten, Baulasten, Energieausweis. Bei Wohnungen Rücklage und Protokolle der Eigentümerversammlung.

  5. Pflichten nach dem Kauf

    Neue Eigentümer müssen nach dem Gebäudeenergiegesetz bestimmte Nachrüstungen innerhalb von zwei Jahren erledigen. Vorher prüfen, was ansteht.

  6. Zwei Wochen Bedenkzeit

    Als Verbraucher erhalten Sie den Kaufvertragsentwurf in der Regel zwei Wochen vor dem Notartermin. Nutzen Sie die Zeit für offene Fragen.

Bares Geld sparen

Ab 2 % statt 3,57 % – mit vollem Service.

Verkäufer und Käufer sparen bei mir jeweils. Rechnen Sie Ihre Ersparnis aus oder rufen Sie direkt an.

Anrufen: 0151 681 662 21 Ersparnis berechnen

Diese Übersicht ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Provision ab 2 % zzgl. MwSt. (ab 2,38 % inkl. MwSt.) je Partei; Details auf der Startseite.